Mercato immobiliare: Italia a rischio bolla speculativa

Bolla immobiliare in corso sul mercato italiano?

Ho ricevuto negli ultimi mesi molte email di lettori che mi chiedevano pareri sul mercato immobiliare italiano. La domanda più ricorrente è la seguente: “I prezzi scenderanno?” , e poi ancora “gli immobili continueranno ad essere un valido bene rifugio?”.

Premessa: è molto difficile poter prevedere con matematica certezza quanto accadrà. Posso però dirvi che oggi SOLO una cosa può potenzialmente stimolare i prezzi del mercato immobiliare italiano al rialzo. E quella cosa si chiama inflazione sostenuta.
In tal casò secondo me, il mercato immobiliare ha una possibilità di mantenere i prezzi e di eventulamente farli anche salire un po’.
Senza inflazione invece, preferisco farvi vedere qualche grafico molto interessante.

Mercato immobiliare Italia: prezzi case residenziali

Mercato immobiliare Italia: prezzi uffici commerciali

Mercato immobiliare Italia: prezzi generali

Gli indici sopra esposti hanno base 100 e sono partiti in data Dicembre 1996. Quindi, parlando ad esempio di immobili residenziali, significa che, da allora, hanno avuto una rivalutazione media del 198% (visto che l’indice vale 298) mentre su scala generale , l’incremento è pari al 170% circa e per il commerciale pari all’81%.

Primo elemento: è evidente che il valore degli immobili residenziali è salito in modo sproporzionato rispetto al commerciale.

Secondo elemento. I grafici disegnano scenari di distribuzione. Gli immobili hanno raggiunto un valore di prezzi di “maturità” e quindi difficilmente performeranno. Anzi, sono sicuramente a rischio correzione.

Terzo elemento. Siamo sicuri che non si tratti di un fattore “bolla speculativa” anche nel settore degli immobili residenziali? Che accadrà quando a causa dell’austerity molti dovranno vendere le seconde case? C’è un mercato sufficientemenre capiente dal lato della domanda per poter assorbile l’aumento dell’offerta?

In linea di massima, il mio punto di vista è il seguente: sul mercato immobiliare io predicherei grande prudenza. Preferire eventualemnte immobili in zone particolarmente prestigiose e non investirei su periferie o zone che oggi costano meno ma sono a forte rischio di ulteriore deprezzamento.
Poi certo, se l’immobile è per la vita, è un altro paio di maniche. Però, secondo me, il prezzo delle case rischia di subire forti correzioni. Tranne nel caso sopra descritto. Inflazione sostenuta. Che oggi però non sembra essere all’orizzonte.
Poi ,ovviamente, lascio la parola a coloro che operano nel settore immobiliare (e sono tanti!) che seguono il blog e che mi hanno anche scritto delle email sull’argomento, in quanto hanno certamente maggiore comeptenza ed esprienza in materia. Anche perchè questo era solo il mio semplice parere.

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