A Firenze acquistare una casa è più conveniente che affittarla

Firenze. Il mattone è ancora un buon investimento anche nel capoluogo toscano, nonostante sia una delle piazze italiane con i prezzi immobiliari più elevati tra i centri di medie dimensioni, tanto da reggere il paragone con le grandi città come Milano o Roma. Comparando i prezzi offerti dal mercato immobiliare fiorentino degli ultimi dodici mesi, ci si accorge che i prezzi minimi hanno subito un rincaro compreso tra il +5,3 per cento per gli immobili nuovi, e il 13,6 per cento per l’usato. Per gli affitti, invece, non si registrano sostanziali cambiamenti, se non addirittura una lieve flessione nell’ultimo anno (-4,6 per cento).

Sebbene questo non sia un momento d’oro per il mercato immobiliare, per chi cerca casa l’acquisto si rivela ancora la scelta più economica, non solo nel lungo periodo, ma anche in quello breve, quello del mese dopo mese. Sì perché, a dispetto della ripresa dei prezzi, in diverse zone della città è ancora possibile effettuare dei buoni investimenti, soprattutto per chi vuole vivere da solo e non necessita di grandi metrature. Conti alla mano, infatti, risulta che l’affitto mensile pesa decisamente di più sul portafoglio rispetto alle singole rate di un mutuo. A patto, ovviamente, di avere da parte una somma iniziale sufficiente per aprire il finanziamento.

A tal riguardo, alcune elaborazioni effettuate sul sito MutuiOnline.it, il più utilizzato comparatore di mutui in Italia, hanno permesso di confrontare le offerte di mutuo più convenienti rivolte al mercato immobiliare locale. Dalle simulazioni, effettuate il 12 settembre 2011 sulle offerte di oltre quaranta banche presenti sul sito, sono emerse interessanti opportunità per chi sta cercando casa a Firenze. Partendo dalla zona Mercato Centrale/Santa Maria Novella, per un bilocale da 50 metri quadrati si trovano prezzi di affitto da 750 a 850 euro al mese, mentre con un prezzo al metro quadrato di 3.100 euro l’acquisto dello stesso immobile costerebbe intorno ai 155 mila euro.

Quindi, se un impiegato 35enne aprisse un mutuo per l’80 per cento del valore dell’immobile (124 mila euro), troverebbe vantaggiose le offerte di durata a venticinque anni con tasso fisso a 4,35 per cento, con rate tra 678 e 690 euro al mese. Un impegno mensile che scenderebbe ulteriormente di oltre 100 euro con un mutuo a tasso variabile al 2,77 per cento (569 euro), per attestarsi addirittura a 510 euro al mese (tasso al 2,81 per cento) nel caso la durata del mutuo si estendesse a trenta anni.

Se invece il nostro ipotetico impiegato 35enne volesse acquistare casa nei dintorni di Porta Romana, zona dove i prezzi degli immobili salgono a 3.300 euro per metro quadrato, per lo stesso tipo di appartamento dovrebbe sborsare 165 mila euro che, con le proposte più vantaggiose di mutuo all’80 per cento (132 mila euro), comporterebbe una spesa mensile tra 722 euro (offerta a venticinque anni, con tasso fisso del 4,35 per cento), e 538 euro (durata di trenta anni con tasso variabile al 2,75 per cento). Spesa consistente ma in ogni caso più abbordabile rispetto alle proposte di affitto base della zona, che partono da 800 euro al mese.

Spostandoci in zona San Gaggio, invece, i prezzi al metro quadrato si abbassano a 3.000 euro, ma la situazione pende ancora a favore del mutuo: per il bilocale da 50 metri quadrati (150 mila euro), il 35enne single troverebbe più convenienti le offerte a tasso variabile (2,81 per cento) sia per le durate di 30 anni (493 euro) che per quelle a venticinque anni con tasso a 2,55 per cento (541 euro), rispetto ad un affitto di 650/700 euro richiesto nella zona per una sistemazione equivalente.