Nomisma 2011: Mercato Immobiliare sotto tono

Il centro studi di Nomisma, nel 2° Rapporto sul mercato immobiliare 2011, non ha dubbi: “nessuna fine della crisi per il settore, anzi lo spauracchio di una doppia recessione appare tutt’altro che scongiurato”.

I valori nelle 13 grandi città calano lievemente e non ripartono le compravendite, ma a preoccupare sono l’eccesso di offerta e la scarsa liquidità dei mercati. Seppur in lieve calo nel I° semestre di quest’anno (-0,7% abitazioni, -0,9% uffici e -0,7%), si evidenzia la strutturale rigidità dei prezzi dovuta a una sempre più debole domanda. Si allungano, inoltre, i tempi di vendita e locazione per le abitazioni, attestandosi rispettivamente a 6,4 e a 3,3 mesi.

Secondo Nomisma, le compravendite di abitazioni si sono ridimensionate a partire dal 2007 e, in quattro anni, sono calate di oltre 250 mila unità. Il 2010 si era contraddistinto per una crescita delle transazioni nel primo semestre per ritornare a scendere nel secondo: un andamento in stabilità che non si sta verificando nel corso di quest’anno. Il 2011, infatti, continua a seguire la scia negativa degli ultimi trimestri dello scorso anno: le compravendite sono state poco meno di 300 mila, il 3,6% in meno rispetto allo stesso periodo del 2010 (-3,7% per il residenziale, -4,4% per il terziario, -8,9% per il commerciale e -2,1% per il produttivo).

Nei primi mesi del 2011 va segnalato il lieve ribasso del costo di bilocali e trilocali (-2%), tipologie di appartamento più richiesti da Nord al Sud: trilocali (con box auto) e bilocali sono anche il tipo di appartamento più offerto nelle zone di periferia e in quelle immediatamente a ridosso del centro.

In generale, fino a un massimo di 250/300 mila euro la transazione giunge al termine. La maggior parte delle richieste d’immobili di maggiori dimensioni si registra nei quartieri delle zone semicentrali e in quelli della periferia. In calo contenuto la domanda nelle zone centrali dove il divario tra domanda e offerta rimane piuttosto ampio. A detta di Nomisma: “la prospettiva di un nuovo minimo dei volumi di compravendita appare oggi pressoché certa”.