Cara dolce casa : Pisa tra le città più costose

Cara dolce casa. Perché all’ombra della Torre - lo dice uno studio che ha fatto arrabbiare non poco le agenzie immobiliari - "un bilocale si trova in media a 900 euro al mese". L’indagine è del portale casa.it. A Pisa, terza in Toscana per i prezzi degli alloggi, dopo Firenze e Siena — si evince dall’osservatorio — il costo medio è di 3.200 euro al metro quadrato, che si alza fino a toccare quota 5mila per immobili in ottime condizioni e nel centro storico.

Pierluigi Bernardeschi, presidente di Fimaa Confcommercio non ci sta: "Non direi che gli affitti sono in aumento. Anzi, in certi casi, come ad esempio nel settore commerciale, sono in stallo o in calo. Nella provincia, poi, si mantengono sugli stessi livelli". E "con l’avvento della cedolare secca — prosegue — dovrebbe esserci un vantaggio per il locatario e l’inquilino".

Gli fa eco Mauro Buccioni, vicepresidente Fimaa: "All’ombra della Torre, la media per gli affitti per un bilocale è semmai di 550 euro". "E per giunta ben arredato", aggiunge. "I portali immobiliari non possono ricavare i prezzi medi al metro quadro perché questi vanno calcolati sulle offerte reali", prosegue. "Alcuni parametri importanti negli annunci online non vengono inseriti e quindi vengono a mancare nel conteggio". Un esempio? "Si omette la grandezza di balconi o garage, caratteristiche fondamentali".

Le zone più care a Pisa, la fonte è il borsino Fimaa, sono i lungarni con 4.500-5.800 euro per un’abitazione nuova o ristrutturata. E ancora, i quartieri di Santa Maria, San Francesco e San Martino, ma anche Porta a Lucca (da 3.700 a 4.700), Marina e Tirrenia. Gli affitti per gli studenti: si passa da un minimo di 200 a un massimo di 360 per una singola.

Anche se loro, i diretti interessati, non sono di questo avviso. "Impossibile trovare una singola a meno di 250 euro", denunciano gli studenti "ed è difficile che sia presentabile". Già, il problema è proprio questo, come ricorda l’avvocato Paolo Redini di Federconsumatori. Federconsumatori: "Pisa è cara come tutte le altre città universitarie, non certo come una metropoli", attacca.

"Basterebbero controlli seri, puntuali e coordinati per risolvere il problema una volta per tutte. Ma il vero neo sono le condizioni: come vengono dati ai ragazzi? Agli studenti si dànno i resti e spesso si ammassano le persone, anche sei o sette in piccoli spazi". Flavio Zappacosta, rappresentante degli studenti in Consiglio nazionale, per la lista di Sinistra, annuncia: "Stiamo lavorando sul contratto agevolato per gli studenti: la nuova normativa nazionale prevede sgravi e vantaggi economici".

"Ci sono al momento dei limiti sul controllo", dice. "Il Comune non riesce da solo a farcela e, inoltre, non predispone tutti gli strumenti necessari: si dovrebbero monitorare, infatti, le case sfitte. Per un ritorno alla legalità. Ma anche verificare la vivibilità delle case da adibire agli studenti. Tariffe e standard: la caldaia deve essere funzionante alla perfezione e gli impianti regolari". In molti, tirano in ballo la cedolare secca che sostituisce l’attuale tassazione Irpef (e le relative addizionali) e l’imposta di registro e di bollo sul contratto di locazione o sulla proroga del contratto stesso. Il prelievo è fisso nella misura del 21%, per i canoni liberi, che scende al 19%, per i canoni agevolati.

La proposta di Luca Cuccu, Studenti per la libertà segue la "legge dello Stato". "In un mercato libero, i prezzi troppo alti sono tali o perché si creano dei cartelli oppure perché l’offerta è scarsa. A Pisa si verificano entrambe le cose". "No ai metodi antidemocratici", aggiunge. "Il Governo ha introdotto la cedolare secca sugli affitti. Un sistema che permetterà di fare emergere il nero e a chi ha più case di concederle in affitto. Prima il carico fiscale eccessivo scoraggiava gli affittuari".

FONTE LA NAZIONE