I mutui a tasso fisso sotto il 5%

A dare la buona notizia è il sito Osservatorio Finanziario: grazie alla discesa dell’Eurirs (il tasso d’interesse di riferimento) i mutui a tasso fisso sono ormai in misura consistente sotto il 5%. In effetti già nelle rilevazioni diffuse a luglio Mutuionline segnalava il miglior tasso fisso al 4,97%. Da una rapida verifica effettuata sullo stesso motore di ricerca del sito, adesso però, a un mese di distanza, si riescono a trovare tassi fissi a 20 anni addirittura al 4,11% (TAEG 4,27%).

La soglia del 5% è una importante soglia psicologica almeno da quando nel lontano 1998 l’allora presidente del Consiglio Romano Prodi chiese alle banche di adeguare i tassi dei mutui ai tassi di mercato, offrendo per l’appunto tassi del 5%. Al di là della soglia psicologica, i mutui a tasso fisso diventano a questo punto estremamente convenienti, anche se in questo periodo lo sono anche quelli a tasso variabile, che in qualche caso possono arrivare addirittura al 3%.

Negli ultimi anni i consumatori hanno sofferto molto però per le improvvise impennate dei mutui a tasso variabili, e hanno affrontato onerose e lunghe rinegoziazioni (per poi ritrovarsi magari con un tasso fisso di scarsa convenienza nel momento in cui i tassi di riferimento ricominciavano a scendere). Per cui adesso in tanti si orientano verso il tasso variabile con un tetto prefissato. Sempre secondo l’ultima rilevazione di Mutuionline, i mutui a tasso variabile e quelli a tasso variabile con cap rappresentano oltre il 70% delle richieste e oltre il 76% delle erogazioni. Si tratta di una scelta che sembrerebbe tagliare la testa al toro: variabile, ma con un limite che mette al sicuro il mutuatario, senonché naturalmente questa possibilità ha un costo in termini di spread.

I tassi bassi potranno contribuire alla ripresa del mercato immobiliare, e infatti oggi il Censis ha pubblicato un’indagine secondo la quale, dopo il sensibile calo delle vendite registrato nel 2009 (609mila case vendute rispetto alle 800mila degli anni passati) il 2010 registrerà un leggero progresso con 630mila unità residenziali vendute, pari al +3,4%.