Casa: 2009 mercato nuove costruzioni +18%

Dopo una fase di stallo il mercato immobiliare italiano si avvia verso la ripresa, complice il settore delle nuove costruzioni che rappresenta uno degli elementi trainanti di questo nuovo processo di crescita. Lo rileva un’analisi condotta dal gruppo Immobiliare.it, leader del settore immobiliare online, ricordando che nel solo 2009 le richieste per gli appartamenti di nuova costruzione è salita del 18 per cento, grazie a “una maggiore facilità a ottenere un mutuo per questa categoria di immobili, una disponibilità da parte dei costruttori a concedere prezzi più vantaggiosi e, in sintesi, una maggiore efficienza energetica dell’immobile nuovo rispetto a uno usato”. In particolare sul fronte dei prestiti, si legge, “se su un immobile usato gli istituti di credito sono disposti a finanziare mediamente fino a un massimo del 53 per cento del valore, negli immobili di nuova costruzione si arriva al 61 per cento”. Chi compra un immobile nuovo, lo fa soprattutto come acquisto della prima casa (44 per cento) o in sostituzione di essa (33 per cento). E ben il 18 per cento degli acquisti di questo settore viene fatto per investimento. Inoltre, dal panel condotto su centinaia di agenzie operanti in tutta Italia tramite NuoveCostruzioni.it, è emerso che i costruttori sono oggi più aperti a contrattare sul prezzo dell’immobile e si stima che, in media, al compromesso si arrivi a ottenere una diminuzione della richiesta iniziale del 10-15 per cento.

“Il comportamento del costruttore è ben diverso da quello del privato che vuol vendere il suo immobile – commenta Carlo Giordano, amministratore delegato del gruppo Immobiliare.it –. Per quest’ultimo la vendita è generalmente legata all’acquisto di un nuovo immobile, per cui il bisogno di ottenere la cifra obiettivo è di primaria importanza e lo spazio alla contrattazione molto limitato”. Viceversa, prosegue Giordano, “per il costruttore la mancata vendita implica costi finanziari, per cui è molto più orientato a andare incontro alle esigenze di prezzo dell’acquirente”. Ma se mediamente in Italia le richieste di case nuove sono cresciute del 18 per cento, a livello di aree geografiche il dato più alto è quello segnato dal Nord Est, dove la percentuale di richieste è aumentata del 17 per cento. A livello di singola città, Torino primeggia su tutte, mostrando un aumento del 21 per cento nella ricerca di immobili nuovi, a seguire ci sono Milano e Verona che registrano un +19 per cento e di poco distaccata Padova, dove il dato è cresciuto del 17 per cento. Napoli è la città dove l’interesse è cresciuto di meno e che ha registrato solo un aumento dell’5 per cento della domanda di case nuove. Infine, quanto alla grandezza dell’immobile di nuova costruzione, secondo l’indagine gli italiani scelgono nel 38 per cento dei casi i 2 vani. Nell’ottica dell’ottimizzazione degli spazi.

FONTE: http://www.ilvelino.it