Fase di assestamento del mercato immobiliare Italiano

Secondo uno studio sul mercato immobiliare italiano condotto da Gabetti emerge un rallentamento della diminuzione dei valori medi, facendo presuppore una fase di assestamento. In ogni caso si è assistito ad un ridimensionamento del numero complessivo di transazioni. Se si concentra l'analisi sui capoluoghi la riduzione dei valori immobiliari è passata nel corso de 2009 da -3,6% nel primo semestre a -2,3% nel secondo. Hanno tenuto meglio le zone semicentrali servite rispetto a quelle periferiche dove l'eccesso di offerta è risultato più evidente. La riduzione delle quotazioni non ha risparmiato neanche le zone centrali.

La situazione rimane problematica per alcuni segmenti di acquirenti, in particolare stranieri e giovani coppie, a causa della precarietà del posto di lavoro e della difficoltà ad accedere ai finanziamenti. Da evidenziare il fatto che in genere la chiusura delle trattative di compravendita immobiliare si chiude positivamente a fronte di uno sconto sul prezzo iniziale intorno al 15%.

I capoluoghi settentrionali hanno registrato una tenuta migliore della media italiana, dove i prezzei nel secondo semestre 2009 sono scesi in media dell'1%, mentre una flessione più marcata si è avvertita al sud e in particolare nelle zone centrali, dove i prezzi sono scesi nello stesso periodo rispettivamente del 3,2% e del 3,4%. Sul fronte dei mutui è costantemente in crescita la sottoscrizione di finanziamenti a tasso variabile, a scapito di quelli a tasso fisso.

In ogni caso, per consentire l'assorbimento del surplus di offerta di usato e di nuove costruzioni è necessario sia che le quotazioni scendano ancora, sia l'esistenza di una politica tesa a favorire l'acquisto immobiliare e l'accesso ai mutui da parte delle giovani coppie.