La proposta d'acquisto irrevocabile
Il primo passo verso l'acquisto è la proposta irrevocabile. Questa fase anche se non impegnativa come le altre è in realtà la più delicata poichè è qui che si instaura il primo rapporto di fiducia col venditore......

La proposta d'acquisto irrevocabile si utilizza solitamente quando per la compravendita si sceglie il canale dell'agenzia immobiliare. Tra i privati questa fase non è diffusa in quanto si stipula direttamente il compromesso. Una volta individuato l'immobile, tramite l'agente immobiliare si comunica al venditore l'intenzione ad acquistare ad un determinato prezzo. La proposta può essere fatta in qualsiasi forma purchè per iscritto e si perfeziona con l'accettazione integrale del testo da parte del venditore. Si chiama proposta unilaterale poichè vincola il solo proponente (acquirente) , irrevocabile in quanto è impegnativa solo per lo stesso. E' opportuno che nella proposta siano indicati il prezzo, le modalità di pagamento, la durata entro il quale il venditore deve manifestare la volontà di accettare.
Si consiglia di non fare intercorrere molto tempo. Una valida proposta deve contenere una minuziosa descrizione dell'immobile, specificare le date e le modalità dei pagamenti ed avere inserito la clausa "per persona da nominare". Questo significa che se all'ultimo decidiamo di intestare l'immobile ad altra persona(parente, figlio..)possiamo farlo.
In questa fase non si è obbligati assolutamente a nessun esborso economico. L'obbligatorietà scatta soltanto alla stipula del compromesso. Pertanto qualsiasi somma versata è puramente a titolo di acconto e non a titolo di caparra confirmatoria.
Questo significa che qualora l'accordo non andasse a buon fine è nostro diritto che ci sia restituita per intero.
L'immobile è di per sè bloccato con l'accettazione della proposta e pertanto giuridicamente tutelato.
Ad ogni modo qualora ci fosse versamento in danaro è bene che questo sia fatto con assegno bancario o circolare, intestato al venditore con clausola di non trasferibilità e depositato presso l'agente.

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